Introdução

Com o avanço das plataformas de aluguel por temporada, o mercado de imóveis voltou a chamar atenção de pequenos e médios investidores. De um lado, a Selic em tendência de queda reacende o apetite pelo “tijolo”; do outro, o Airbnb transformou apartamentos comuns em negócios altamente lucrativos.

Mas nesse novo cenário, um detalhe tem passado despercebido: não é o imóvel que gera riqueza. É a decisão por trás dele.

❌ O que está dando errado

Muitos investidores têm buscado renda passiva apostando em imóveis “bem localizados” ou “com potencial”. Mas potencial não paga boleto. E a localização, isoladamente, nunca foi sinônimo de sucesso.

O que vemos é um movimento de euforia semelhante ao que acontece em ciclos econômicos passados: comprar por impulso, com base em dicas de conhecidos, vídeos no YouTube ou ofertas irresistíveis de construtoras — sem validação real, sem estudo de viabilidade, e pior: sem plano financeiro.

O resultado? Imóveis parados, baixa ocupação, aluguel abaixo do esperado e um ROI muito distante do prometido.

✅ O que está funcionando

Investidores mais atentos estão mudando o jogo: eles tomam decisões baseadas em dados e projeções personalizadas. Antes de fechar negócio, analisam:

• A valorização da região nos últimos 5 anos

• O fluxo de demanda por aluguel (curta ou longa temporada)

• A concorrência no raio de atuação

• As melhores formas de financiar o imóvel (ou não)

• O custo real de manter e operar o ativo

Essa mudança de mentalidade está virando o diferencial entre patrimônio que trava e patrimônio que escala.

Está pensando em investir em imóveis?

A Berseba Invest nasceu justamente para resolver esse problema: ajudar investidores a tomarem decisões inteligentes antes de colocarem dinheiro em um imóvel.

O que nós fazemos por você:

• Análise de Viabilidade detalhada por região

• Comparativos reais de rentabilidade e valorização

• Estudo da concorrência e potencial de mercado

• Simulações de estrutura financeira (financiamento, consórcio, home equity etc)

• Assessoria financeira personalizada

Resultado?
Decisões mais seguras, riscos reduzidos em até 70% e uma jornada de investimento que te coloca no controle — não no susto.

✅ Investir não precisa ser um tiro no escuro.
✅ E rentabilidade não pode ser sorte.

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Notícia da semana

Studios deixam de ser nicho e viram aposta da Classe A em grandes capitais

Saiba mais.

Índice de Confiança no Setor Imobiliário Loft mostra que interesse por imóveis compactos, como studios, está em alta entre consumidores de alta renda

Nem o público de alta renda está resistindo aos imóveis compactos. Nas grandes capitais, tem crescido o número desses consumidores apostando em studios e unidades menores. Segundo o Índice de Confiança no Setor Imobiliário Loft, em parceria com a Offerwise, 18% dos compradores da Classe A interessados em fechar negócio nos próximos seis meses buscam esse tipo de imóvel — quase o dobro da média geral (10%).

Artigo da semana

Studios crescendo em São Paulo: o que está rolando e o que observar

Panorama atual
Studios já representam cerca de 1/3 dos lançamentos de imóveis em São Paulo. Entre 2018 e 2022, foram lançadas ~60.800 unidades de até 30 m², das quais ~46.400 já foram vendidas. A valorização tem sido expressiva: de dez/24 a abr/25, alta média de 9% nos preços, chegando a 34% no Itaim Bibi. Em bairros nobres, studios de até 30 m² ultrapassam R$ 500 mil, podendo chegar a R$ 800 mil.

Por que estão crescendo

• Estilo de vida: jovens profissionais, estudantes e quem mora sozinho priorizam localização e conveniência.

• Custo menor: aquisição, mobília e manutenção mais acessíveis.

• Alta demanda por locações compactas: short-stay, Airbnb e moradia temporária.

• Legislação e incentivos urbanísticos: mudanças no Plano Diretor, zoneamento e vagas de garagem favorecem compactos.

• Localização estratégica: transporte, comércio, lazer e serviços mantêm vacância baixa e liquidez alta.

Desafios / riscos

• Localização ruim reduz aluguel e demanda.

• Condomínios com áreas comuns amplas podem ter taxas altas que corroem rentabilidade.

• Saturação em alguns bairros pressiona preços.

• Preços elevados em regiões nobres podem atrasar retorno do investimento.

• Restrições para locações de curta duração (Airbnb, short-stay) podem limitar monetização.

Boas práticas para investir

• Simular retorno real incluindo aluguel, vacância, condomínio, IPTU e manutenção.

• Verificar permissão para locação por temporada.

• Priorizar bairros com valorização contínua e boa infraestrutura.

• Avaliar diferenciais: varanda, coworking, segurança e lazer.

• Cuidado com custos fixos elevados que reduzem rentabilidade líquida.

• Alternar entre locação tradicional e curta duração conforme demanda.

Perspectiva futura
O crescimento deve continuar com migração urbana e trabalho híbrido. Ajustes de preço podem ocorrer em áreas saturadas, mas studios oferecem diversificação e liquidez para portfólios imobiliários.

Conclusão

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